Diccionario

Términos útiles del sector inmobiliario.

Amortización

Pago que se realiza para la devolución de un préstamo.

Amortización anticipada

Capital de un préstamo que se devuelve antes de las fechas pactadas inicialmente. Puede ser total o parcial, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada anticipadamente para compensar el quebranto financiero que supone l alteración del calendario de amortización pactado. En el caso de los préstamos a tipo variable éste porcentaje puede ser como máximo del 1%.

Arras

Cantidad de dinero que supone una parte del precio total de la vivienda y que se confía al vendedor como garantía de que el comprador cerrará la operación en un plazo determinado. Si después de este plazo el comprador desiste, pierde la suma entregada. En cambio, si el vendedor no respeta el plazo pactado y vende la vivienda a otra persona, tendrá que devolver el doble de esta cantidad a la persona que remitió las arras. Si la operación se cierra, las arras son consideradas como un pago a cuenta.

Aval

Garantía de una tercera persona, normalmente un familiar del comprador —prestatario- que garantiza el pago del préstamo en caso de no hacerlo éste.
Se trata pues, de una garantía de carácter personal más bien ligada a la relación personal del avalista con el titular del préstamo.

Avalista

Persona que interviene como garante en un préstamo y que asume las responsabilidades de pago en caso de que el prestatario no haga frente a la deuda o a sus intereses.

Cancelación

Extinción de la hipoteca por liquidación de la deuda pendiente. Llegado el plazo pactado y pagadas todas las cuotas, se debe cancelar la hipoteca lo que significa su extinción. Esto conlleva unos gastos de escritura y una inscripción en el registro.

Capital

Importe nominal del préstamo hipotecario. Total de la deuda pendiente, sin incluir los intereses.

Cargas

Limitaciones de la propiedad de un inmueble o que los vinculan al pago de una obligación. Tienen que estar inscritas en el Registro de la Propiedad. Ejemplos: hipotecas, usufructos, condiciones resolutorias.

Certificado registral

Documento legitimado y expedido por el Registro de la Propiedad, en el que se declara la situación de cargas respecto a una finca.

Comisión de apertura

Pago de los servicios de estudio, administración y gestión en la concesión de un préstamo.